川崎市多摩区で事業が行われている登戸土地区画整理事業の進捗状況を見てきました。
向ヶ丘遊園駅北口で行われていた交通広場の一部を築造する工事が完了していたほか、駅前に複合ビルがオープンしていました。
事業概要
登戸土地区画整理事業は川崎市多摩区で事業が行われている土地区画整理事業です。周辺には南武線・小田急小田原線の登戸駅や向ヶ丘遊園駅があります。
施行者は川崎市、1988年3月に都市計画決定、1988年9月に事業計画決定を行い、現在も事業が続けられています。
| 施行者 | 川崎市 |
| 施工面積 | 約37.2ha |
| 事業施行期間 | 1988年9月16日～2026年3月31日 |
| 2020年9月17日現在 | |
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写真等
撮影位置はこの通りです。
川崎市のサイトによると、2023年4月1日現在の仮換地指定面積率は97.8%（98.0%）、宅地使用開始面積が85.9%（81.8%）、道路築造延長が進捗81.0%（75.6%）となっています。（※2023年1月10日に第6回事業計画変更認可）
※カッコ内は2022年7月1日現在（参考）
向ヶ丘遊園駅北口
向ヶ丘遊園駅北口には交通広場が新設される計画です。
2022年度に交通広場の一部を新設する工事「向ヶ丘遊園駅前広場整備工事」が行われ、5月5日現在完了していました。広場は歩行者通路等の一部分のみの開放になっています。
広場の完成イメージを示した看板も新設されていました。
現在は2006？2007？年頃に完成した暫定バス広場を使用してバスの乗降と折返しを行っています。今後広場の建設の進捗に伴い、新しい広場への移転が行われそうです。（それ以前は狭い広場でターンテーブルを使って折り返していた）
交通広場前には、ぱちんこ店を核テナントとした複合ビルが完成し、開業していました。
ぱちんこ店は、区画整理前からこの地で営業していたぱちんこ店の後継店です。写真右側あたりで最後まで営業していた旧店舗も、新店舗開業に合わせるように解体されています（風営法の関係？）。
ぱちんこ店のほかにキャンドゥなどのテナントが入っていますが、個人的にはどれもパッとしなかったです。屋上庭園があるというので行ってみましたが、あれが？？
登戸も向ヶ丘遊園も、駅前にぱちんこ店ねぇ・・・
ちなみに、広場予定地前にあるアトラスタワーの1階に入居している東急ストア向ヶ丘遊園店は、5月31日で閉店予定です。
区役所通り登栄会商店街
区役所通り登栄会商店街の南側の街区は、沿道の建物がすべて解体され、順次新しい建物が建ち始めています。
向ヶ丘遊園駅北口広場には車道は接続しない形に改められています。
④区役所通り登栄会商店街のビフォーアフター（地図）
区画整理前は向ヶ丘遊園駅北口の目抜き通りでバスも多く通行していました。今後一方通行化し、無電柱化とともに歩行空間を広げる計画です。
タワーマンションの建設など
向ヶ丘遊園駅北口の街区では、タワーマンションを建設する「（仮称）神奈川県川崎市多摩区登戸51街区計画」の建設が始まっていました。
現在は、区画を囲むように仮囲いがされ、場内には敷鉄板が敷かれ、杭打ちに使用する重機が置かれていました。
写真⑥の街区では、既存建物や駐車場が撤去され、更地が広がっていました。
今後どのような建物が建つのでしょうか？
向ヶ丘遊園駅～登戸駅間
向ヶ丘遊園駅と登戸駅を結ぶ登戸2号線は、昼間付近の道路築造が進み、暫定形ではありますが、車両の通り抜けができるようになっていました。
登戸1号踏切に至る道路では、道路を付け替える工事が進められていました。
工事件名は「令和4年度登戸区画整理事業区画道路8-3号線他道路築造（電線共同溝）工事」で、2023年9月29日までの予定で株式会社織戸組が施工しています。
将来的には登戸1号踏切には直接接続しない予定で、かつ登戸1号踏切も廃止が計画されています。また、従来は、この先で複々線化し高架化した小田急線の下をくぐる計画でしたが、登戸駅以西の複々線・高架化計画が進まないことから、第6回事業計画の変更で道路の計画が廃止されました。なお、踏切廃止後の代替歩行者動線の整備が検討されています。
小田急線の北側では、側道の整備がこのあたりまで進んでいました。線路と道路の間の土地は小田急複々線化用地のはずですが、その計画は進んでいません。
多摩区役所前付近
多摩区役所前の街区でも、集団移転が進み、道路の整備も進められていました。
電線共同溝整備に使用する材料が置かれています。
登戸駅前
登戸駅前の街区でも集団移転が進み、跡地で道路の整備が進められています。現在は電線共同溝の整備がされているようでした。
この街区では、（仮称）登戸駅前地区市街地再開発事業が計画されており、環境影響評価方法書によると地上35階建ての共同住宅・商業施設ができる計画です。
この街区でも解体が進んでいました。
登戸駅前広場の予定地のほぼ真ん中にあった「登戸区画整理 駅前店舗」は解体されて更地になっていました。
今後広場は拡張整備される計画です。
撮影日：2023年5月5日 記載内容は執筆日または撮影時のものです。変更があった場合も追記できていない場合があります。（0200）
コメント
むしろカワサキで駅前にパチ屋無かったら何を作るのかという話ですよ
歴史的にそーなんだけどもやっとするw
パチンコ屋のビルがどのテナントもパッとしないのに同意です。
キャンドゥも登戸近辺でドミナント出店？しているヤマナカの一部なので品揃えはいまいちですし、ごはん屋は普通のチェーン店でも入ってくれて方が良かった。
まあ、再開発ではなく区画整理だから仕方ないとは思いますが、街全体がパットしない感じですね。
ギンザは、回収しかしないパチンコ店辞めて、賃貸収入だけでやっていけるでしょう。
家賃とか高騰させないで、庶民に暮らしやすい街のままでいて欲しい。